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物業費計入哪個會計科目

一般單位，繳納的辦公用房物業費，計入

借：管理費用-物業管理費

貸：現金/銀行存款

如果提前預存的物業費的話，則分錄如下：

借：待攤費用-物業費

貸：現金/銀行存款

每月分攤時：

借：管理費用-物業費

貸：待攤費用-物業費

每月分攤的金額為你實際所預交的總金額/所預交的月份

企業為管理人員報銷其住房的物業管理費，計入

借：福利費--報銷員工物業費

貸：現金/銀行存款

物業公司收取的物業管理費，計入主營業務收入--物業管理費

物業公司的會計處理

第一章 經營收入核算管理規定

1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。

1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。

1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入.企業收取使用權房(如老公房)的租金也計入物業管理收入，并設置明細科目核算。

1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入.如企業經營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。

1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入;代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入;還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。

1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。

2 經營收入的確認及其時間

2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現.當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后.以下內容需要回復才能看到

2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現.企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。

3 經營收入會計科目處理

3.1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入"主營業務收入"科目.其他如材料物資銷售等屬于其他業務收入范圍的收入計入"其他業務收入"科目.以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。

3.2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入"其他應付款--***場地停車費代收"科目貸方，并全額計提和交納營業稅及附加稅費.根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用(按協議規定列支)時，計入"其他應付款--***場地停車費代收"科目借方;物業公司自身獲得的收益，即"其他應付款-***場地停車費代收"科目的貸方余額，借記并轉入"其他業務收入".各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。

第二章 成本費用核算管理規定

1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。

2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：

2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本.生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費;房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費;房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費;直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費;綠化費、保潔費、保安費;直接用于物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等.非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動;非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。

2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用.如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。

2.3 不同會計期間的成本費用界限根據"權責發生制"原則確定當期的成本費用，正確核算"待攤費用"和"預提費用".會計期末未經主管稅務機關認可的"待攤費用"及"預提費用"，均應計入當年度損益。

2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用.管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。

3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置"主營業務成本"明細賬，計算并歸集主營業務成本。

關于物業費計入哪個會計科目先簡單介紹到這里，根據物業費繳納的實際情況不同，在做賬時錄入到的會計科目也有不一樣的地方.財務人員在計物業費賬目的時候，記得要根據公司的實際支出來做賬。

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