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一般納稅人出租房屋增值稅率

營改增后出租不動產增值稅稅率為11%.(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零.具體由財政部和國家稅務總局另行規定。

一般納稅人給小規模開專用發票 可以抵扣嗎

可以，發票開的稅率是多少就抵扣多少。

嚴格的說，稅法上并沒有禁止一般納稅人向小規模納稅人開具增值稅專用發票.沒有法律文件明確規定不能給小規模納稅人開具增值稅專用發票。

之所以流傳著禁止開具增值稅專用發票的原因，是因為，小規模納稅人無法抵扣增值稅專用發票，會在金稅系統中造成滯留，形成滯留票，也就是長期不認證抵扣的進項票，會引起稅務機關的風險提示，會有被審查，并提交情況說明的風險而已。

當小規模納稅人正在變更一般納稅人時期，可能會要求一般納稅人開具增值稅專用發票，他們會選擇企業被認證為一般納稅人之后再抵扣.增值稅專用發票的有效期有360天。

小規模納稅人開的專票可以抵扣嗎

一般納稅人采用增值稅一般計稅方法，而小規模納稅人采用簡易計稅方法.增值稅對小規模納稅人采用簡易征收辦法，對小規模納稅人適用的稅率稱為征收率。

根據我國現行對小規模納稅人的規定，小規模納稅人大部分自己只能開具增值稅普通發票，一般是5%或3%的征收率.小規模納稅人沒有權利購買增值稅專用發票及自行向購貨方開具，如果必須向購貨方開具增值稅專用發票的，可以向主管稅務機關申請代為開具，銷項稅率一般為3%.對于一般納稅人而言，即使是從小規模納稅人購進應稅勞務、服務或者應稅貨物，只要收到合理的增值稅專用發票，均可以抵扣聯進行進行稅額抵扣。

所以一般納稅人在收到小規模納稅人申請代開的增值稅專用發票，大可消除疑慮，直接進行抵扣。

對于小規模企業日常開具的增值稅普通發票，一律不能進項抵扣.增值稅普通發票只能作為經濟業務真實有效交易的憑據，但是由于普通發票本身是用征收率和銷售額進行核算，并非是增值稅率，其稅額本身不能構成進項稅額抵扣.因此普通發票不能抵扣。

一般納稅人出租房屋增值稅率!一般納稅人給小規模開專用發票可以抵扣嗎?小規模納稅人和一般納稅人之間專票、普票的抵扣問題，大家只要記住最核心的三點：一是小規模納稅人不管收到的是普票還是專票，均不能用于抵扣;二是普通發票不能用于抵扣進項;三是一般納稅人收到應稅業務增值稅專票，不管是誰開具的，均可以進行抵扣。

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