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房產(chǎn)企業(yè)借款利息資本化分錄

房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息計入"開發(fā)成本"科目。

借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費用

貸：應(yīng)付利息

企業(yè)所得稅稅前扣除辦法第三十五條規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應(yīng)計入有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)第八條也規(guī)定，開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務(wù)費用直接扣除.可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用，只要是房地產(chǎn)項目完工前發(fā)生的，就可以計入開發(fā)成本。

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

房地產(chǎn)借款費用是否可稅前扣除?

一、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十一條第(一)項規(guī)定：

企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用，可直接在稅前扣除。

二、《企業(yè)會計準則第17號--借款費用》規(guī)定：

企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費用，應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

房產(chǎn)企業(yè)借款利息資本化分錄怎么做?整體上來說，對于房地產(chǎn)企業(yè)借款為了建造開發(fā)產(chǎn)品的可以在稅前扣除的，借款的利息收入應(yīng)當做開發(fā)成本的科目處理;如果大家關(guān)于其他借款費用的科目處理知識感興趣的話，都可以來本網(wǎng)站進行搜索，這里有很多相關(guān)的會計知識都可以免費搜索的。

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