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購買土地的契稅印花稅如何入賬

土地受讓方(嚴(yán)格說是土地使用權(quán)的受讓方)，為受讓的土地使用權(quán)所繳納的印花稅和契稅，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"開發(fā)成本--土地費用";對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品--不動產(chǎn)的成本.因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計入成本并應(yīng)該計入"開發(fā)成本"中的"土地費用"明細(xì)科目.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目"開發(fā)成本"下設(shè)六個明細(xì)科目依次為："土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎(chǔ)設(shè)施費"、"配套設(shè)施費"、"開發(fā)間接費"。

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地.因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費用(包括各種稅費)形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。

繳納土地出讓金印花稅會計分錄怎么寫?

答：繳納土地出讓金印花稅應(yīng)該計入土地成本。

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號--無形資產(chǎn)》第十二條第二款規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

貴公司購入土地交納的契稅屬于相關(guān)稅費，應(yīng)計入土地成本。

2、《企業(yè)會計準(zhǔn)則--會計科目和主要賬務(wù)處理》"6403營業(yè)稅金及附加"第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費用"科目核算。

貴公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)合同的印花稅，直接在當(dāng)期損益中列支。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號--無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.契稅屬于取得土地使用權(quán)發(fā)生的費用，應(yīng)當(dāng)計入土地的賬面價值。

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