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物業(yè)如何確認收入

《企業(yè)會計準則-基本準則》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認、計量和報告。

《企業(yè)會計準則第21號》第二十六條規(guī)定，對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

《企業(yè)會計準則第14號-收入》應(yīng)用指南第五條第(八)項規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費用;不屬于當(dāng)期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費用.本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第(四)款規(guī)定，下列提供勞務(wù)滿足收入確認條件的，應(yīng)按規(guī)定確認收入，長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。

根據(jù)上述規(guī)定，在會計核算時，對于租金收入，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法，企業(yè)所得稅，按照合同約定的承租人租金的日期確認收入。

對于提供物業(yè)服務(wù)，會計和企業(yè)所得稅處理時，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。

物業(yè)公司預(yù)收的物管費怎么確認收入

物業(yè)公司按年預(yù)收的物業(yè)費可以先記入預(yù)收賬款，再按月確認收入。

1、物業(yè)公司按年收的物業(yè)費，收取時：

借：現(xiàn)金

貸：預(yù)收賬款

2、然后，每月根據(jù)收費所屬月份確認收入：

借：預(yù)收賬款

貸：經(jīng)營收入(或主營業(yè)務(wù)收入)

稅務(wù)局一般是以開出發(fā)票確認收入納稅。

所以物業(yè)公司通常只開收據(jù)，或者等到年底一次性計入。

關(guān)于物業(yè)如何確認收入小編做了以上解答，各位都清楚了嗎?收入的確認是財務(wù)會計的一大難題，收入能否確認和何時確認主要取決于會計人員的專業(yè)判斷，新會計準則的制定在一定程度上解決了收入確認難的問題，但如何更好地貫徹新準則的精神，是擺在會計人員面前的新問題，還須通過不斷完善收入確認的程序和提高會計人員的專業(yè)素質(zhì)來加以解決。

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