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造價工程師造價案例分析復習資料5

案例：原告某房產開發公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區。小區建成后，經驗收質量合格。驗收后1個月，房產開發公司發現樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規定質量保證期限，以工程已經驗收合格為由，拒絕無償修理要求。房產開發公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認為合同中雖然并沒有約定工程質量保證期限，但依建設部11月16日發布的《建設工程質量管理辦法》的規定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個月內出現的質量問題，應由施工單位承擔無償修理并賠償損失的責任。故判令建筑公司應當承擔無償修理的責任。

案例評析：本案爭議的施工合同雖欠缺質量保證期條款，但并不影響雙方當事人對施工合同主要義務的履行，故該合同有效。《合同法》第二百七十五條規定“施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、捐款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。由于合同中沒有質量保證期的約定，故應當依照法律、法規的規定或者其他規章確定工程質量保證期。法院依照《建設工程質量管理辦法》的有關規定對欠缺條款進行補充，無疑是正確的。依據該辦法規定;出現的質量問題屬保證期內，故認定建筑公司承擔無償修理和賠償損失責任是正確的。

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