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造價工程師造價管理196個考點5

51.設備租賃與設備購買的優越性表現在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐;可享受設備試用的優惠，加快設備更新，減少或避免設備陳舊、技術落后的風險;可以保持資金的流動狀態，防止呆滯，也不會使企業資產負債狀況惡化;保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益;其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高;長年支付租金，形成長期負債;租賃合同規定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等;

52.影響設備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設備的經濟壽命;租賃設備需要支付租金，當企業需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發行企業股票或債券來融資;企業的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系;租賃的節稅優惠等;企業是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備;

53.設備租賃與購置分析：第一步，根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議;第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置;租賃;第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力;分析設備技術風險、使用維修特點;第四步，定量分析并優選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策;

54.租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費;

55.影響租金的因素：設備的價格;融資的利息及費用;各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等;

56.對租金的計算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)

57.設備租賃的凈現金流量=銷售收入--經營成本租賃費用--與銷售相關的稅金--所得稅率*(銷售收入--經營成本租賃費用--與銷售相關的稅金);設備購置的凈現金流量=銷售收入--經營成本--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金--所得稅率*(銷售收入--經營成本--設備購置費--貸款利息--與銷售相關的稅金);

58.設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現值法;設備壽命不同時，可以采用凈年值法;

59.一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數據的統計偏差;通貨膨脹;技術進步;市場供求結構的變化;其他外部影響因素;

60.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;

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