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造價干貨分享：新定額工程造價的易錯點整理

新定額工程造價的易錯點

1、新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值3倍以上的建設(shè)項目屬于新建項目。

2、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。

3、流動鋪底資金為流動資金的30%，不構(gòu)成建設(shè)項目總造價。

4、企業(yè)管理費中的檢驗試驗費不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，在工程建設(shè)其他費用中列支。

5、利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。

6、措施項目費發(fā)生在工程施工前和施工過程中。

7、其他項目費中的材料暫估價在清單綜合單價中考慮，不計入暫估價匯總。暫列金額不宜超過分部分項工程費的10% 。

8、其他項目費的計日工中指施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。

9、在工程量清單招標(biāo)中，業(yè)主承擔(dān)工程量變動的風(fēng)險，承包商承擔(dān)工程價格波動的風(fēng)險。

10、砂漿、混凝土攪拌機由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計算機械臺班產(chǎn)量，不另增加機械幅度差。

11、新建和擴建的單位工程預(yù)算，使用建筑工程單位計價表或建筑工程預(yù)算定額。建筑面積在300㎡以下的改建工程(既有拆除工程，又有新建工程)使用房屋修繕工程預(yù)算定額或參照建筑工程預(yù)算定額。

12、對因承包人原因造成超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)不予計量。

13、招標(biāo)人壓縮工期天數(shù)不得超過定額工期的30%，超過者應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。

14、發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議應(yīng)按工程保修合同執(zhí)行，竣工決算辦理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，雙方就有爭議部分委托進(jìn)行檢測，無爭議部分的竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。

15、國家基本建設(shè)項目竣工決算審計中抽查建筑安裝工程結(jié)算，抽查面不少于建筑安裝完成額的15%，抽查重點是超概算金額較大的單位工程。

16、建設(shè)工程施工合同主體一般只能是法人。

17、邀標(biāo)是要約邀請;投標(biāo)是要約;中標(biāo)通知書是承諾。

18、監(jiān)理人無權(quán)修改合同，無權(quán)減輕或免除合同約定的承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。

19、發(fā)包人和監(jiān)理人均可提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。未經(jīng)許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進(jìn)行變更。

20、承包人按竣工結(jié)算審核的約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

21、建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)給予支持。

22、建設(shè)單位使用工程既是對工程質(zhì)量的認(rèn)可。另外，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的最低保修期限是工程的合理使用年限，即終身保修。

23、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

24、兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

25、評標(biāo)委員會成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，由技術(shù)、經(jīng)濟(不少于成員總是的2/3)等方面老師組成。

26、格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利等情形的，該條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。

27、當(dāng)事人簽訂的合同變更或者另行簽訂的其他協(xié)議與經(jīng)過備案的施工合同在實質(zhì)性內(nèi)容上不一致的，以經(jīng)過備案的合同作為工程結(jié)算和審核審核的依據(jù)。

28、運至施工場地內(nèi)的工程材料和待安裝設(shè)備，不論哪方保管，都應(yīng)由發(fā)包方辦理保險。

29、周轉(zhuǎn)性材料在消耗定額中，以材料一次使用量表示。

30、篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程，優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問題快。

31、當(dāng)建設(shè)工程施工合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，當(dāng)事人可以參照情勢變更原則請求人民法院變更或解除合同。

32、索賠證據(jù)要求具備：真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、法律效力。

33、經(jīng)過招投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同，工程雖經(jīng)驗收合格，但是因合同約定的工程價款低于成本價而導(dǎo)致合同無效，發(fā)包人要求參照合同約定的價款結(jié)算的，人民法院予以支持。

34、我國工程造價管理組織包含三大系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)。

35、對于空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當(dāng)凈高超過2.1m部分的水平面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積相比達(dá)到50%以上時可以計算層數(shù)。

36、工程量清單項目編碼分級：①附錄分類碼;②附錄章順序碼;③附錄節(jié)順序碼;④清單項目名稱順序碼。

37、轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價70%的，一般可視為明顯不合理的低價。

38、板新定額中，一類工：85元/工日;二類工：82元/工日;三類工：77元/工日。

39、對建筑結(jié)構(gòu)和工藝簡單，工程量較小，分部分項較少的施工圖預(yù)算宜采用全面審查法(全面、細(xì)致、質(zhì)量高、工作量大、耗費人力和時間)。

40、當(dāng)工程量清單項目工程量變化幅度超過10%，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，應(yīng)由受益方在合同約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整要求。

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