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造價師《案例分析》考點精講：技術經濟評價

第一節 技術經濟評價

一、 設計方案的技術經濟評價指標

在控制工程造價的三個原則中以設計階段為重點的建設全過程動態造價控制排列第一，建設工程全壽命費用包括工程造價和工程使用后的經常性開支如經營、維修費用，還有使用期滿后報廢、拆除等費用。我們要改變過去設計不算經濟帳的習慣，積極科學的推廣設計招標、設計競賽、限額設計。從龍頭上卡住造價控制的關口。

設計方案的優劣直接影響建設費用、進度、質量，決定項目建成后的使用價值和經濟效果。不同的建筑體系，其設計方案技術經濟評價指標體系是不同的。

(一)民用建筑工程設計、

對于小區規劃設計，其技術經濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。

對于住宅平面設計，其技術經濟評價指標主要有平面系數、輔助面積系數、結構面積系數、外墻周長系數等。

(二)工業建筑工程設計

包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。

對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有建筑系數、土地利用系數、工程量指標、運營費用指標等。

對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有工程造價、建設工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

二、設計方案的技術經濟評價方法

設計方案技術經濟評價，是按照工程項目經濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結合的綜合評價，(一般應用定量的方法評價)從而擇優選定技術經濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優選法。

(一)計算費用法

指用費用來反映設計方案對物質及勞動量的消耗多少，并以此評價設計方案優劣的方法，經計算后計算費用最小的設計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

年費用計算法的計算公式為

年計算費用=總投資額*投資效果系數+年生產成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用=總投資額+年生產成本*投資回收期

需注意計算時投資回收期與投資效果系數互為倒數。

(二)多因素評分優選法

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度分配權重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優選法的計算公式為

某設計方案的總分=(該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權重)

三、施工方案的技術經濟評價指標

對施工方案進行技術經濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術上是否可行，在經濟上是否合理，通過科學的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節約的途徑。

施工方案的技術經濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產率指標、質量指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術經濟分析指標應以工期、質量、成本(勞動力、材料、機械臺班的合理搭配)為重點。

四、施工方案的技術經濟評價方法

(一)定性評價方法

這種方法是根據經驗對施工方案的優劣進行分析和評價。如工期是否合理，可按工期定額進行分析;流水段的劃分是否適當等。定性評價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

(二)定量評價方法

1.多指標比較法。

在應用時要注意應選用適當的指標，以保證指標的可比性。多指標比較法主要用于在所比較的方案中，有一個方案的各項指標均優于其余的方案、優劣對比明顯時的情況。如果各個方案的指標優劣不同，則應該采用下面的其他方法。

2.評分法

這種方法是組織老師對施工方案進行評分，采用加權計算法計算各方案的總分，以總分高者為優。這是在案例分析中常用的一種方法。

3. 價值法

這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優劣。

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