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造價(jià)師案例分析考點(diǎn)總結(jié)：價(jià)款結(jié)算知識(shí)點(diǎn)

知識(shí)點(diǎn)一、價(jià)款結(jié)算知識(shí)點(diǎn)問(wèn)答及解題思路

一、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有幾種?

答：根據(jù)不同情況，建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算可以采用多種方式：

1.按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。

2.分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。

3.竣工后一次結(jié)算。建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款按月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

二、如何按月進(jìn)行工程價(jià)款的結(jié)算?

三、如何計(jì)算工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)?

答：預(yù)付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題提供的協(xié)助。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。

(1)預(yù)付工程款(備料款限額)的計(jì)算方式有以下兩種：

2)備料款限額=工程造價(jià)x給定比例(一般不超過(guò)當(dāng)年計(jì)劃產(chǎn)值30%，安裝工程在10%～15%之間)

(2)預(yù)付款的扣回

工程預(yù)付款屬于預(yù)付性質(zhì)，在工程后期應(yīng)隨工程所需材料儲(chǔ)備逐步減少，以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣還。常用的扣回方法有兩種：

1)按照公式來(lái)確定起扣點(diǎn)和抵扣額

這種方法原則上是以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。

具體計(jì)算步驟為：設(shè)X為起扣點(diǎn)

預(yù)付款=(承包工程總價(jià)款-X)*主要材料所占比重

2)按照雙方約定方式和比例扣還預(yù)付款

根據(jù)《招標(biāo)文件范本》的規(guī)定，在乙方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由乙方開(kāi)始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。

四、如何計(jì)算工程質(zhì)量保證金?

答：建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

工程質(zhì)量保證金(保證金)的扣留有如下兩種方法：

(1)進(jìn)度款支付余額法。當(dāng)工程進(jìn)度款支付累計(jì)額達(dá)到工程造價(jià)的一定比例(通常為95%～97%)時(shí)停止支付，扣留造價(jià)部分作為保證金。

(2)進(jìn)度款比例法。從第一個(gè)付款周期開(kāi)始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。

五、如何進(jìn)行工程價(jià)款的調(diào)整?

答：1.綜合單價(jià)的調(diào)整

調(diào)整方式、方法應(yīng)在合同中約定。若合同未作約定，可參照以下原則辦理：

(1)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在15%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。

(2)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在15%以外，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)(如有)均應(yīng)作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

2.動(dòng)態(tài)調(diào)值公式

動(dòng)態(tài)調(diào)值公式為：

式中：P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

P0-合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

a0-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分;

六、如何計(jì)算竣工結(jié)算工程價(jià)款?

答：竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-質(zhì)量保證金;相當(dāng)于從桶里往外倒東西，最后剩下的是竣工結(jié)算工程價(jià)款

七、工程量清單計(jì)價(jià)模式下如何進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算?

答：工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程價(jià)款結(jié)算的公式和相關(guān)規(guī)定包括：

1.工程合同價(jià)款=計(jì)價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用+規(guī)費(fèi)+稅金

=計(jì)價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用x(1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率)x(1+稅金率)

=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi))x(1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率)x(1+稅金率)

2.質(zhì)量保證金=工程合同價(jià)款x質(zhì)量保證金扣留比例

3.預(yù)付款

(1)如果以分部分項(xiàng)合同價(jià)為基數(shù) 材料預(yù)付款=分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用x(1+規(guī)費(fèi)率)x(1+稅率)x雙方約定材料預(yù)付款比例(借出扣還)

(2)措施項(xiàng)目預(yù)付款=措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)費(fèi)用x(1+規(guī)費(fèi)率)x(1+稅率)x雙方約定措施項(xiàng)目預(yù)付款比例(支取不扣還)

說(shuō)明：如果工程約定扣留質(zhì)量保證金，支取措施項(xiàng)目預(yù)付款的同時(shí)應(yīng)扣除該部分費(fèi)用對(duì)應(yīng)的質(zhì)量保證金部分。

4.其他項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：

(1)暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算;

(2)暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參考市場(chǎng)價(jià)格估算;暫估價(jià)中專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算;

(3)計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算;

(4)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人列出的內(nèi)容和要求估算。

5.規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家、省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

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