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造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)講解：投資估算

投資估算指標(biāo)及其編制

與概預(yù)算定額相比較，估算指標(biāo)以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，綜合項(xiàng)目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用，反映出其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，既是定額的一種表現(xiàn)形式，但又不同于其他的計(jì)價(jià)定額。

投資估算指標(biāo)編制的原則

投資估算指標(biāo)屬于項(xiàng)目建設(shè)前期進(jìn)行估算投資的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它不但要反映實(shí)施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項(xiàng)目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動(dòng)態(tài)投資，這就要求投資估算指標(biāo)比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性和概括性。

投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

■單位工程指標(biāo)

能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工。

■單項(xiàng)工程指標(biāo)

獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。

■建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)

一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。

單位工程指標(biāo)

含義：列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用。

包括：建筑安裝工程費(fèi)用。

單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：

如，房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以元/m2表示;道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以元/m2表示;水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以元/座表示;管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以元/m表示。

單項(xiàng)工程指標(biāo)

■含義：獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額

包括：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用。

單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資，如元/t或其他單位表示。

(1)主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項(xiàng)目，包括生產(chǎn)車間或生產(chǎn)裝置。

(2)輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項(xiàng)目。包括集中控制室、中央實(shí)驗(yàn)室、機(jī)修、電修、儀器儀表修理及木工(模)等車間，原材料、半成品、成品及危險(xiǎn)品等倉庫。

其他：公用工程、環(huán)保工程、總圖運(yùn)輸工程、廠區(qū)服務(wù)設(shè)施、生活福利設(shè)施、廠外工程等。

建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)

含義：建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額。

包括：單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。

建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/t、元/kw。或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元/床。

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