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一級造價工程師考試復習資料：投資估算的內容

投資估算的內容

根據中國建設工程造價管理協會標準《建設項目投資估算編審規程》CECA/GC 1-規定，投資估算按照編制估算的工程對象劃分，包括建設項目投資估算、單項工程投資估算和單位工程投資估算等。投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經濟指標等內容組成。

1，投資估算編制說明

投資估算編制說明一般包括以下內容：

(1)工程概況。

(2)編制范圍。說明建設項目總投資估算中所包括的和不包括的工程項目和費用;如有幾個單位共同編制時，說明分工編制的情況。

(3)編制方法。

(4)編制依據。

(5)主要技術經濟指標。包括投資、用地和主要材料用量指標。當設計規模有遠、近期不同的考慮時，或者土建與安裝的規模不同時，應分別計算后再綜合。

(6)有關參數、率值選定的說明。如征地拆遷、供電供水、考察咨詢等費用的費率標準選用情況。

(7)特殊問題的說明(包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝);必須說明的價格的確定;進口材料、設備、技術費用的構成與技術參數;采用特殊結構的費用估算方法;安全、節能、環保、消防等專項投資占總投資的比重;建設項目總投資中未計算項目戲費用的必要說明等。

(8)采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解作進一步說明。

(9)采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指標作進一步說明。

(10)資金籌措方式。

2，投資估算分析

投資估算分析應包括以下內容：

(1)工程投資比例分析。一般民用項目要分析土建及裝修、給排水、消防、采暖、通風空調、電氣等主體工程和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬/總體工程占建設項目總投資的比例;一般工業項目要分析主要生產系統(需列出各生產裝置)、輔助生產系統、公用工程(給排水、供電和通信、供氣、總圖運輸等)、服務性工程、生活福利設施、廠外工程等占建設項目總投資的比例。

(2)各類費用構成占比分析。分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費占建設項目總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與類似工程項目的比較，對投資總額進行分析。

3，總投資估算

總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設其他費用、基本預備費、價差預備費、計算建設期利息等。

4，單項工程投資估算

單項工程投資估算中，應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費。

5，工程建設其他費用估算

工程建設其他費用估算應按預期將要發生的工程建設其他費用種類，逐項詳細估算其費用金額。

6，主要技術經濟指標

工程造價人員應根據項目特點，計算并分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標。

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