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一級造價工程師《工程計價》考點：單位工程概算的編制

單位工程概算的編制

建筑工程概算:

概算定額法、概算指標法、類似工程預算法

設備及安裝工程概算:

預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法

1. 概算定額法

概算定額法又叫擴大單價法或 擴大結構定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求 初步設計達到一定深度 ，建筑結構尺寸比較明確。

概算定額法編制設計概算的步驟如下：

(1)搜集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件和施工方法。

(2)按照概算定額子目 ，列出單位工程中 分部分項 工程項目名稱并計算工程量。

工程量計算應按概算定額中規定的工程量計算規則進行，采用的原始數據必須以初步設計 圖紙所標識的尺寸或初步設計圖紙能讀出的尺寸為準。

(3)確定各分部分項工程費 。

工程量計算完畢后，逐項套用各子目的綜合單價，各子目的綜合單價應包括人工費、材 料費、施工機具使用費、 管理費、 利潤、 規費和稅金 。

(4) 計算措施項目費。-分 兩部分 進行

(5)計算 匯總單位工程概算造價 。

單位工程概算造價

分部分項工程費 措施項目費

(6)編寫概算編制說明。

2. 概算指標法

概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同 或 基本相同 的 概算指標得出人、材、機費，然后按規定計算出企業管理費 、利潤、規費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

(1)概算指標法的適用情況包括：

1)在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠 ，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算;

2)設計方案 急需 造價 概算 而又有類似工程概算指標可以利用的情況;

3)圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又 急需 確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價;

4)通用設計圖設計可組織編制 通用圖設計概算 指標，來確定造價。

(2)擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算。直接套用 概算指標時，擬建工程應符合以下條件：

1)擬建工程的建設地點與概算指標中的工程 建設地點相同

2)擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的 工程特征、結構特征基本相同

3)擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的 建筑面積相差不大 。

(3)擬建工程結構特征與概算指標有 局部差異 時的調整。

1)調整概算指標中的綜合單價

結構變化修正概算指標

=原概算指標綜合單價+換入結構的工程量 x換入結構的工程單價-換出結構的工程量 x換出結構的工程單價

若概算指標中的單價為工料單價，則應根據費(稅)率確定該子目的全費用綜合單價 。

單位工程概算造價修正后概算指標綜合單價x擬建工程建筑面積(體積)

2)調整概算指標中的人、材、機數量

結構變化修正概算指標的人、材、機數量

=原概算指標的人、材、機數量 換入結構件 工程量 x相應定額 人、材、機消耗量-換出結構件工程量 x相應定額 人、材、機消耗量

修正后概算指標結合 報告期要素價格變化 ，以及 費(稅)率確定該子目的 全費用綜合單價 。

3. 類似工程預算法

類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來

編制擬建工程設計概算的方法。當擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的 設計相類似 而又沒有可用的概算指標 時采用類似工程預算法。

(2)采用類似工程預算法必須對建筑結構差異 和 價差進行調整。

1)建筑結構差異的調整。

2)價差調整。

類似工程造價資料沒有具體的人工、材料、機具臺班的用量 ，只有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費等費用或費率時，可按下面公式調整：

擬建工程成本單價=類似工程工程單價x成本單價綜合調整系數 K

成本單價綜合調整系數

K=a%K 1 +b%K 2 + c%K 3 +d%K 4

a%K1 =(類似工程人工費/類似工程預算)x(擬建工程人工費/類似工程人工費)

4. 單位設備及安裝工程概算編制方法

(1)預算單價法。當 初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單

價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優點。

(2)擴大單價法。當 初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

(3)設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當 初步設計深度不夠 ，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大 的定型產品和通用設備產品。

(4)綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。該法常用于設備 價格波動較大 的 非標準設備和 引進 設備的安裝工程概算。

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