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二級建造師考試《施工管理》合同計價方式考點

2Z30 合同計價方式

三大類：總價合同、單價合同、成本補償合同

2Z31 單價合同的運用

單價合同的特點是單價優先;

由于單價合同允許隨工程量變化而調整工程總價，業主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平;在招標前，發包單位無需對工程范圍作出完整的詳細的規定，從而可以縮短招標準備的時間。

采用單價合同對業主的不足之處是，業主需要安排專門力量來核實已經完成的工程量;

另外，實際投資可能超過計劃投資，對投資控制不利。

單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。

看講P252第一段內容。

固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

2Z32 總價合同的運用

一、總價合同的含義

總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

二、固定總價合同

采用固定總價合同，承包商的風險有兩個方面：一是價格風險;二是工作量風險

固定總價合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定并合理;

2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;

3.工程結構和技術簡單，風險小;

4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

三、變動總價合同

根據《建設工程施工合同示范文本》(GF 99-)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調整：

1.法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;

2.工程造價管理部門公布的價格調整;

3.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;

4.雙方約定的其他因素。

四、總價合同特點和應用。

看講p253-254頁相關內容

2Z33 成本加酬金合同的運用

一、成本加酬金合同的含義

二、成本加酬金合同的特點和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

1.工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術和結構方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發性質的工程項目;

2.時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談。

三、成本加酬金合同的形式

成本加酬金合同有許多種形式，主要如下(看講p254-255具體內容)。

(一)成本加固定費用合同

(二)成本加固定比例費用合同

(三)成本加獎金合同

(四)最大成本加費用合同

五、三種合同計價方式的選擇

掌握教材p256圖。

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