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二級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)講解：2Z建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系

2Z30 建設(shè)工程代理制度

2Z32 建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系

一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

(一)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。《建筑法》規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

(二)須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為

某些建設(shè)工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實(shí)施。

(三)民事法律行為的委托代理

建設(shè)工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。民事法律行為的委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式。

二、建設(shè)工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：

(1)代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成;

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

(3)代理人死亡;

(4)代理人喪失民事行為能力;

(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。

此外，有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：

(1)被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力;

(2)被代理人或者代理人死亡;

(3)代理人喪失民事行為能力;

(4)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定;

(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系

(一)代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為。

《民法通則》規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意

《民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒(méi)有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對(duì)自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。

(三)無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理

《民法通則》規(guī)定，沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

1.無(wú)權(quán)代理

無(wú)權(quán)代理是指行為人不具有代理權(quán)，但以他人的名義

與第三人進(jìn)行法律行為。無(wú)權(quán)代 理一般存在三種表現(xiàn)

形式：

(1)自始未經(jīng)授權(quán)。如果行為人自始至終沒(méi)有被授予代理權(quán)， 就以他人的名義進(jìn)行民事行為，屬于無(wú)權(quán)代理。

(2)超越代理權(quán)。代理權(quán)限是有范圍的，超越了代理權(quán)限，依然屬于無(wú)權(quán)代理。

(3)代理權(quán)已終止。行為人雖曾得到被代理人的授權(quán)，但該代理權(quán)已經(jīng)終止的，行為人如果仍以被代理人的名義進(jìn)行民事行為，則屬無(wú)權(quán)代理。

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