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環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》講義：施工合同變更與索賠

施工合同變更與索賠

一、合同變更★★★

(4)變更估價(jià)

1)變更估價(jià)原則

除專(zhuān)用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：

① 已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

② 已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

③ 變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照約定原則確定變更工作的單價(jià)。

有相同按相同，沒(méi)有相同參類(lèi)似。沒(méi)有相同也沒(méi)有類(lèi)似或工程量變化太大，按約定。

2)變更估價(jià)程序

承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。

監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。

發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

二、工程簽證★★★

工程簽證，一般指在施工合同履行過(guò)程中，承發(fā)包雙方根據(jù)原合同約定原則或行業(yè)慣例，雙方代表就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明(業(yè)界一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式體現(xiàn))。相當(dāng)于就合同價(jià)款之外的費(fèi)用補(bǔ)償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。

由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負(fù)責(zé)停窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而不是當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門(mén)頒布的工資標(biāo)準(zhǔn)，只負(fù)責(zé)租賃費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)而不是機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。

三、索賠★★★

索賠通常分為費(fèi)用索賠和工期索賠兩種。

【區(qū)分】

工程設(shè)備與施工設(shè)備;

窩工費(fèi)與停工期間必須支付的工人工資。

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