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環(huán)球網(wǎng)校二級建造師《施工管理》講義：2Z 工程量清單計價的方法

2Z31 工程量清單計價的方法

一、工程量清單計價規(guī)范概述【掌握】

1.《計價規(guī)范》規(guī)定，使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價，非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價。

2.安全文明施工費、規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。

二、工程量清單計價的應用過程

1.招標人

根據(jù)定額資料、項目特點等編制招標控制價(投標價的上限)。

2.投標人

根據(jù)企業(yè)定額、項目特點等編制投標價(不同參與方競爭)。

3.承發(fā)包人

依據(jù)合同約定、建設項目實施情況，進行工程計量、工程價款支付、合同價款調整、索賠與現(xiàn)場簽證。

4.承發(fā)包人

依據(jù)合同約定、項目實施情況，進行工程結算。

三、工程量清單計價的方法

1.工程量清單計價的三種方式

工料單價法：工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費

綜合單價法：綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤

全費用綜合單價法：全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金

【注】《計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。利用綜合單價法計價需分項計算清單項目，再匯總得到工程總造價。

分部分項工程費=分部分項工程量x分部分項工程綜合單價

措施項目費=措施項目工程量x措施項目綜合單價+單項措施費

其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其他

單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

單項工程報價=單位工程報價

總造價=單項工程報價

2.分部分項工程費計算

分部分項工程費=分部分項工程量x分部分項工程綜合單價

兩個核心問題：確定各分部分項工程的工程量;確定綜合單價。

(1)分部分項工程量的確定

1)工程量清單是招標人編制招標控制價和投標人投標報價的共同基礎。工程量清單中的工程量是工程凈量。

2)該工程量不是承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量。

3)竣工結算時的工程量應按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定。

(2)綜合單價的確定

綜合單價的計算通常采用定額組價的方法，步驟如下：

1)確定組合定額子目(一個清單項目可能對應多個定額子目)

例如：M5水泥砂漿砌磚基礎項目，按計價規(guī)范不僅包括主項磚基礎子目，還包括附項混凝土基礎墊層子目。

2)計算定額子目工程量

考慮施工方的各種因素，根據(jù)所采取的計價定額及相應的工程量計算規(guī)則重新計算各定額子目的施工工程量。

3)測算人、材、機消耗量

招標：根據(jù)預算定額確定。

投標：根據(jù)預算定額、企業(yè)定額進行確定。

4)確定人、料、機單價

各個投標人參考市場價和本企業(yè)的采購能力自主確定。

5)計算清單項目人、料、機費

人、料、機費=計價工程量x(人工消耗量x人工單價+材料消耗量x材料單價+臺班消耗量x臺班單價)

6)計算清單項目的管理費和利潤

投標人自主確定分部分項工程的管理費和利潤。企業(yè)管理費及利潤通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費率乘上規(guī)定的計價基礎得出。

7)計算清單項目的綜合單價

綜合單價=(人、料、機費+管理費+利潤)/清單工程量

3.其他項目費計算

(1)暫列金額(由招標人按估算金額確定)

(2)暫估價(由招標人按估算金額確定)

(3)計日工(由投標人自主確定)

(4)總承包服務費(由投標人自主確定)

4.規(guī)費和稅金

不得作為競爭性費用。

5.風險費用的確定

采用工程量清單計價工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及范圍(幅度)，并在工程計價過程中予以考慮。

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