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一級建造師《工程法規》寒假復習要點(1)

1.法的效力層級(一〉憲法至上(二)上位法優于下位法(三〉特別法優于一般泣，(四)新法優于舊法

2.《立法法》規定，同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定。

3.《立法法》規定，同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。

4.第2 號指出..審計是國家對建設單位的一種行政監督.不影響建設羊位與承建單位的合同效力。建設工程承包合同案

件應以當事人的約定作為法院判決的位據。只有在合同明確約定以審計結論作為結算依據或者合同約定不明確、合同

約定無效的情況下，才能將審計結論作為判決的依據。

5、項目經理部行為的法律后果由企業法人承擔由于項目經理部不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔民事責任。所以，項目經理部行為的法律后果將由企業法人承擔。

6、代理的主要種類代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

〈一)委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理權。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權授予代理人的，故又稱"意定代理"或"任意代理

7.委托代理終止:(1)代理期間屆滿或者代理事務完成; (2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托; (3)代理人死亡; (4) 代理人喪失民事行為能力; (5)作為被代理人或者代理人的法人終止(委托代理人死代理行為不終止)

8.★《民法通則》規定，沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認.被代理人才承擔民事責任.未經追認的行為，由行為人承擔民事責任.本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

9.表見代理07、09、11(無權有效)了解

表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為.

《合同法》規定，行為.人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效.表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構成要件: (1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。這是構成表見代理的客觀要件。它要求行為人與本人之間應存在某些事實上或法律上的聯系，如行為人持由本人發出的委任狀、已加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向行為人授予代理權的通知函告等證明類文件.

(2)須本人存在過失。其過失表現為本人表達了足以使第三人相信有授權意思的表示，或者實施了足以使第三人相信

有授權意義的行為，發生了外表授權的事實。(3)須相對人為善意.這是構成表見代理的主觀要件. 如果相對人明知行為人無代理權而仍與之實施民事行為.則相對人為主觀惡意，不構成表見代理。

表見代理對本人產生有權代理的效力，即在相對人與本人之間產生民事法律關系. 本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束.享有該行為設定的權利和履行該行為約定的義務。本人不能以無權代理為抗辯。本人在承擔表見代理行為所產生的責任后， 可以向無權代理人追償因代理行為而遭受的損失。

10.(1)損害被代理人利益應承擔的法律責任代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任.代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的.由代理人和第三人負連帶責任。

(2)第三人故意行為應承擔的法律責任第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

11. 用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用儀和地役權.(10

12. 建設用地使用權的流轉、續期和消滅考0―1 分

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定: (1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2) 應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

13.★不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記.(房地產)自記載于不動產登記簿時發生效力。

14. ★動產物權的設立和轉讓.向交付時發生效力

15. ★物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓. 需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;米辦理物權登記的，不影響合同效力。(11 年)

16. 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀.侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償.也可以請求原擔其他民事責任.對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。了解

17. ★《侵權責任法》規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的.有權向其他責任人追償.建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人迫償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。

18. 建設工程活動中常見的著作權作品著作擔保護的客體是作品，在建設工程活動中，會產生許多具有著作權的作品。(了解)

1).文字作品對于施士.單位而言，施工單位編制的投標文件等文字作品、項目經理完成的.1:作報告等，都會享有著作權。建設單位編制的招標文件等文字作品也享有著作權。

2). 建筑作品是指以建筑物或者構筑物形式表現的有審美意義的作品.

3). 圖形作品，是指為施工、生產繪制的工程設計圖、產品設計圖，以及反映地理現象、說明事物原理或者結構的地圖、示意圖等作品。

19. ★在建設立程活動中，有許多作品屬于單位作品。由法人或者其他組織主持，代表法人或者其他組織意志創作，并由法人或者其他組織承擔責任的作品，法人或者其他組織視為作者.如招標文件、投標文件，往往就是單位作品。

單位作品的著作權完全歸單位所有.

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