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一級建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)56：合同價(jià)款糾紛的處理

一、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付

(一)因不可抗力解除合同

◆因不可抗力合同無法履行連續(xù)超過84或140天的，雙方均有權(quán)解除合同。

◇按商定或確定條款或確定發(fā)包人應(yīng)支付的7類款項(xiàng)：①合同解除前承包人已經(jīng)完成工作的價(jià)款;②承包人為工程訂購的并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款;④承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人員的費(fèi)用;⑤按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付給承包人的其他款項(xiàng);⑥扣減承包人按照合同約定應(yīng)向發(fā)包人支付的款項(xiàng);⑦雙方商定或確定的其他款項(xiàng)。

(二)因發(fā)包人違約解除合同

◇違約的8種情形：未能在開工日期前7天下達(dá)開工通知;未能按合同約定支付合同價(jià)款;自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的;發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的;⑤違反合同約定造成暫停施工;⑥發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的;⑦不履行合同主要義務(wù);

◆違約的7項(xiàng)付款： ①合同解除前所完成工作的價(jià)款;②承包人為工程施工訂購的并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款;③承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人人員的款項(xiàng);④按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付的違約金;⑤按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給承包人的其他款項(xiàng);⑥按照合同約定應(yīng)退還的質(zhì)量保證金;⑦因解除合同給承包人造成的損失。

(三)承包人違約解除合同

◇違約的8種情形：違反合同進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包;②違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設(shè)備的;③導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格;④違反材料與設(shè)備專用要求條款的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場的;⑤未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤;⑥在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的;⑦明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù);未能按照合同約定履行其他義務(wù)的

◆解除合同后的5項(xiàng)處理：商定實(shí)際完成的價(jià)值;應(yīng)支付的違約金;給發(fā)包人造成的損失;按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場的清理和撤離;發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行清算，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部款項(xiàng)。

◇承包人應(yīng)在收到解除合同通知后的14天內(nèi)，協(xié)助轉(zhuǎn)讓

二、合同價(jià)款爭議解決

1.和解(自行協(xié)商)

2.調(diào)解(第三方出面)

3.爭議評審

◆爭議評審小組的確定(1人或3人)

◆爭議評審小組的決定(自收到爭議評審申請報(bào)告后14天內(nèi))

◆爭議評審小組決定的效力(合同雙方簽字，具有約束力)

4.仲裁或訴訟(或仲裁或訴訟)

三、建設(shè)工程造價(jià)鑒定

(一)計(jì)量依據(jù)爭議

◇三種情形：圖紙完備的計(jì)量依據(jù);已經(jīng)簽認(rèn)的計(jì)量結(jié)果;總價(jià)合同計(jì)量。

(二)計(jì)價(jià)依據(jù)爭議

(三)索賠依據(jù)爭議

(四)簽證依據(jù)爭議

(五)合同解除依據(jù)爭議

◇四種情形：價(jià)款結(jié)算;發(fā)包人違約;承包人違約;不可抗力的費(fèi)用爭議。

(二)計(jì)價(jià)依據(jù)爭議

1.工程變更導(dǎo)致工程數(shù)量變化

◇合同約定的調(diào)整-委托人決定-計(jì)價(jià)規(guī)范

2.物價(jià)波動(dòng)

◇合同約定(范圍、幅度) -計(jì)價(jià)規(guī)范

3.政策調(diào)整

◇強(qiáng)條+委托人決定+調(diào)價(jià)文件

4.采購價(jià)格高于合同約定

◇采購前是否經(jīng)過簽批：簽批價(jià);合同價(jià)

5.工程質(zhì)量不合格

◇是否投入使用：工程結(jié)算;質(zhì)量鑒定

(三)索賠依據(jù)爭議

1.對方當(dāng)事人不答復(fù)

◇是否約定的期限：肯定性;否定性鑒定

2.雙方未能達(dá)成一致

◇是否符合事實(shí)約定：專業(yè)判斷;厘清證據(jù)

3.暫停施工費(fèi)用

◇非承包人原因，發(fā)包人承擔(dān)

4.發(fā)包人刪減工作或項(xiàng)目(非承包人原因)

◇給予承包人合理的費(fèi)用及利潤補(bǔ)償(鑒定人進(jìn)行鑒定)：管理費(fèi)率;年報(bào)利潤率。

(四)簽證依據(jù)爭議

1.現(xiàn)場簽證費(fèi)用

◇明確了數(shù)量及其價(jià)格，按簽證計(jì)算;只有用工數(shù)量，人工單價(jià)比照相應(yīng)的工程;只有材料和機(jī)械臺(tái)班用量，其人工單價(jià)按照工作技術(shù)要求比照相應(yīng)的工程;只有總價(jià)款，按總價(jià)款計(jì)算。

2.簽證存在瑕疵

◇發(fā)包人未表示同意，做出鑒定并單列;只有工作事項(xiàng)，雙方協(xié)商-專業(yè)分析(推斷)

3.一方僅以口頭指令

◇對方當(dāng)事人不認(rèn)可、無實(shí)證，做出否定性鑒定

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