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一級建造師考試工程經濟考點53：工程變更價款的確定

一、變更的范圍(考點5)【發包人指令，設計錯誤，環境變化等-通常變更】

◆5種情形(P269)：增加或減少合同中任何工作，或追加額外工作;改變合同中任何工作的質量標準或其他特性;改變工程的基線、標高、位置和尺寸;改變工程的時間或實施順序。

二、變更權

◆監理人發出【征得發包人同意!】 -承包人實施變更。

三、變更程序

1.發包人提出變更(通過監理發出)

2.監理人提出變更(發包人同意)

3.變更執行(收到指示-價格、工期)

四、變更估價(考點6)

1.估價原則

(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價執行

(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似于項目的，參照類似項目的單價

(3)變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量工程數量的變化幅度超過15%，或無相同及類似項目單價，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人協商確定變更工作的單價

2.變更估價程序

◆承包人應在收到變更指示后14天內提出申請;監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后 7天內審查完畢，并報送發包人;發包人應在承包人提交變更估價申請后 14天內審批。

五、承包人的合理化建議

◆一般流程：監理人應在收到承包人提交的合理化建議后7天內審查完畢并報送發包人;發包人應在收到監理人報送的合理化建議后7天內審批完畢;監理人及時發出變更指示。

六、措施項目費的調整(考點7)

1.安全文明施工費按照實際發生的變化的措施項目調整，不得浮動。

2.單價措施項目費，按照實際發生的措施項目及前述已標價工程量清單項目的規定確定單價。

3.總價(或系數)措施項目費，按實際發生的措施項目調整，并考慮承包人的報價浮動因素(乘以報價浮動率L)

L=(1-中標價/招標控制價)x100% (式-1)

【練習題>多選題】在工程變更的說法中，正確的有(　)。

A.由于設計錯誤，必須修改圖紙屬于變更范圍之一

B.收到發包人發出的變更指示，承包人方可實施變更

C.監理人收到承包人提出的合理化建議后7天內審查完畢并報送發包人

D.總價措施項目費的調整金額=實際調整金額x報價浮動率

E.承包人應在收到變更指示后14天內，向監理人提出變更估價申請

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是工程變更價款的確定。發包人指令;由于設計錯誤，必須修改圖紙(A)等，屬于工程變更的原因，并非范圍。變更指示均通過監理人發出(征得發包人同意)，承包人收到發包人簽認的變更指示后，方可實施變更(B有誤)。參見教材P268～270。

七、工程變更價款調整方法的應用(考點8)

1.直接采用適用的項目單價(其采用的材料、施工工藝和方法相同，不增加關鍵線路上工程的施工時間)

2.采用適用的項目單價，參考類似的項目單價雙方協商確定新的項目單價。

3.無法找到適用和類似的項目單價時，采用招投標時的基礎資料和工程造價信息，按成本加利潤的原則由雙方協商新的單價。

4.無法找到適用和類似的項目單價、造價管理機構也未發布此類信息價格，雙方協商確定。

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