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一級建造師考試項目管理考點19：竣工質量驗收

一、竣工質量驗收的依據

(1)國家相關法律法規和建設主管部門頒布的管理條例和辦法。

(2)工程施工質量驗收統一標準。

(3)專業工程施工質量驗收規范。

(4)批準的設計文件、施工圖紙及說明書。

(5)工程施工承包合同。

(6)其他相關文件。

二、竣工質量驗收的條件【必會】

(1)完成工程設計和合同約定的各項內容。

(2)施工單位自檢，并提出工程竣工報告，經工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

(3)委托監理的項目，提出工程質量評估報告，經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

(4)勘察、設計單位，提出質量檢查報告，經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

(5)有完整的技術檔案和施工管理資料。

(6)有工程使用的主要建筑材料，建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。

(7)建設單位已按合同約定支付工程款。

(8)有施工單位簽署的工程質量保修書。

(9)對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。

(10)建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢。

(11)法律、法規規定的其他條件。

三、竣工質量驗收的標準

單位工程是工程項目竣工質量驗收的基本對象。

(1)所含分部工程的質量均應驗收合格

(2)質量控制資料應完整;

(3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整;

(4)主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定;

(5)觀感質量應符合要求。

四、竣工質量驗收程序和組織【必會】

單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢。總監理工程師應組織各專業監理工程師對工程質量進行竣工預驗收。

竣工質量驗收應當按以下程序進行：

(1)工程完工并對存在的質量問題整改完畢后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

(2)建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關老師參加驗收組。

(3)建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

(4)建設單位組織工程竣工驗收。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決問題的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

五、竣工驗收報告【重要】

工程竣工驗收報告主要包括：工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。

工程竣工驗收報告還應附有下列文件：

(1)施工許可證;

(2)設計文件審查意見;

(3)竣工質量驗收條件中(2)工程竣工報告、(3)質量評估報告、(4)質量檢查報告、(8)質量保修書;

(4)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見;

(5)法規、規章規定的其他意見。

六、竣工驗收備案【必會】

建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。

備案文件：

備案表;

竣工驗收報告;

規劃、環保認可、準許使用;

公安消防出具驗收合格證明(大型人員密集場所);

施工單位出具保修書。

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