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二級建造師《施工管理》高頻考點： 施工計價方式

承包合同按照計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計價方式具有不同的特點、應用范圍，對設計深度的要求也是不同的。

1.單價合同

1)單價合同適合于工程內(nèi)容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項目。

2)單價合同的特點是單價優(yōu)先，即合同中明確每項工程內(nèi)容的單價，實際支付時則

根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，但業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大，對其投資控制不利。

3)單價合同分為固定單價合同和變動單價合同。

(1)固定單價合同無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進行調(diào)整，因而對承包商有一定的風險。

(2)變動單價合同，當實際工程量、通貨膨脹和國家政策發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整，但必須事先約定如何對單價進行調(diào)整。

對于采用單價合同的招標工程，如投標書中有明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權先做修改再評標。當總價和單價的計算結(jié)果不一致時，正確的做法是(　D　)。

A.分別調(diào)整單價和總價

B.按市場價調(diào)整單價

C.以總價為準調(diào)整單價

D.以單價為準調(diào)整總價

在施工承包合同類型中，采用(　D　)合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

A.固定單價

B.固定總價

C.變動總價

D.成本加酬金

2.總價合同

1)總價合同適合于施工任務和范圍明確，業(yè)主目標、要求和條件清楚的項目，招標時已完成施工圖設計。

2)總價合同的特點是總價優(yōu)先，最終結(jié)算按合同總價，業(yè)主的風險較小，承包商的風險較大。

3)總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。

(1)固定總價合同總價固定不變，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預見的困難可能引起糾紛，導致費用增加。

(2)變動總價合同可以在合同中約定當通貨膨脹、設計變更、工程量和其他條件變化等引起費用變化可以調(diào)整合同總價，業(yè)主將承擔不可預見風險。

對于采用變動總價計價的施工合同，在合同中通常可以約定調(diào)整合同價款的情況有(　ABCD　)。

A.政府政策變化影響到合同價款

B.設計變更導致工程量發(fā)生變化

C.設計變更導致工程條件發(fā)生變化

D.通貨膨脹使工料成本增加超過一定幅度

E.與計劃相比，實際工程量變動超過一定幅度

在固定總價合同中，承包人承擔的工程量風險主要包括(　BDE　)。

A.通貸膨脹

B.設計深度不夠

C.人工費上漲

D.工程變更

E.工程范圍不確定

3.成本加酬金合同

(1)成本加酬金合同適合于特別復雜、技術方案不確定、不能進行競爭性招標和緊急的工程。采用該合同在設計的各階段都可以進行招標。

(2)工程最終結(jié)算以實際成本加酬金計算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費用合同，報酬是固定的;成本加固定比例費用合同，報酬隨成本加大而增加;成本加獎金合同，報酬根據(jù)實際成本在合同規(guī)定的成本底點和頂點的不同區(qū)間而進行獎懲;最大成本加費用合同，即工程成本總價加固定酬金費用合同。

成本加酬金合同通常適用的情況有(　ACD　)。

A.工程特別復雜，工程技術、結(jié)構方案不能預先確定的工程項目

B.工程任務和范圍明確的工程項目

C.研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目

D.搶險工程、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談的工程項目

E.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復核工程量的工程項目

關于總價合同的特點，說法正確的有(　ABE　)。

A.發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價

B.業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險

C.減少承包商的對立情緒

D.可以利用承包商的施工技術老師，幫助改進或彌補設計中的不足

E.評標時易于迅速確定最低報價的投標人

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