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監理工程師《合同管理》簽訂施工合同注意的問題

建設工程施工,是建設項目在完成工程設計和施工招標后進行建筑產品生產的最后實施階段,具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點.簽訂好建設施工合同,無論對發包人(建設單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的.

訂立工程合同前,要細心研究合同條款,要結合項目特點和當事人自身情況,設想在履行中可能出現的問題,事先提出解決的措施.合同條款用詞要準確,發包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚,切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來困難,使施工單位合法權益蒙受損失.

簽訂建設工程施工合同,應充分注意并處理好下列問題:

一、仔細閱讀使用的合同文本,掌握有關建設工程施工合同的法律、法規規定

目前簽訂建設工程施工合同,普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF一-《建設工程施工合同》示范文本.該文本由協議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成.簽訂合同前仔細閱讀和準確理解通用條款十分重要.因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義,引導合同雙方如何簽訂專用條款,更重要的是當專用條款中某一條款未作特別約定時,通用條款中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定.

有關建設工程施工合同的法律、法規規定主要有:《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業企業資質管理規定》、《建筑業企業資質等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》、《工程建設項目實施階段程序管理暫行規定》等.

二、嚴格審查發包人資質等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,對發包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外,為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎.

根據我國法律規定,從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級,承包人承包的項目應當是經依法批準的合法項目.違反這些規定,將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效.因此,在訂立合同時,應先審查建設單位是否依法領取企業法人營業執照,取得相應的經營資格和等級證書,審查建設單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法性.其次還應對發包方的履約信用進行審查.

三、關于工期,質量、造價的約定,是施工合同最重要的內容

工期、質量、造價是建設工程施工永恒的主題,有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容.

1、實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產生.開工日期有破土之日、驗線之日、進場之日之說,竣工日期有驗收合格之日、交付使用之日、申請驗收之日之說.無論采用何種說法,均應在合同中予以明確,并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署何種文件.對中間交工的工程也應按上述方法作出約定.

2、根據國務院《建設工程質量管理條例》的規定,工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體,竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行.因此,合同中應明確約定參加驗收的單位、人員,采用的質量標準,驗收程序,須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等.

3、建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議.由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現場簽證和材料差價的發生,所以均難以一次性包死,不作調整'.合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現場簽證、材料價格的簽發、確認作出明確規定.

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